Bevor man ein Bauvorhaben angeht, sind eine Unmenge an Fragen zu beantworten. Als Laie ist man da schnell überfordert und braucht dringend einen durchdachten Plan, um sich nicht im Dschungel aller zu klärenden Angelegenheiten zu verlieren. Die Finanzierung muss stehen, ggf. ein Grundstück gekauft werden, das Haus mit all seinen Details konzipiert werden und dabei müssen alle behördlichen Auflagen berücksichtigt werden. Dies ist alleine schon eine Herausforderung ans Timing, denn ein Bauvorhaben sollte nicht 'irgendwann' begonnen werden, sondern dann, wenn es die Jahreszeit und die Verfügbarkeit aller am Bau Beteiligten zulässt. Ein Bau muss also richtig gemanagt werden, wenn der Bauherr während und nach dem Bau keine bösen Überraschungen erleben will. Doch wie schafft man es, sein Bauvorhaben so zu planen, dass man als Bauherr jederzeit den Überblick behält?

Zunächst einmal verfügen nahezu alle, die ein Bauvorhaben realisiert haben, über einen reichen Wissens-Fundus. Nicht immer sind die Erfahrungen ehemaliger Bauherren positiv und gerade aus den Fehlern anderer sollte man lernen. Tauschen Sie sich intensiv mit Freunden und Bekannten, die bereits gebaut haben, aus! Schauen Sie sich nach passender Literatur um und lesen Sie sich in die Thematik ein! Selbst wenn Sie letztlich die Bauplanung an einen Architekten oder Bauträger übertragen möchten, so sollten Sie als oberste Kontrollinstanz immer noch die Fäden in der Hand halten, denn es geht um viel Geld, um viele Nerven und letztlich um die Verwirklichung Ihres Wohn-Traums.

Online können Sie eine Menge Tipps rund ums Bauen finden. Viele spezialisierte Portale, wie z.B. Baugewerbe-Online, können Ihnen Wissenswertes für Ihre Planung an die Hand geben. Auch Bauplanungs-Software kann hilfreich sein. Es kommen immer mehr Programme auf den Markt, die Sie durch den Planungsprozess führen und Ihnen durch integrierte Projektmanagement-Tools und Visualisierungshilfen das Leiten Ihres Bauvorhabens erleichtern. Achten Sie auch hier auf Empfehlungen, vergleichen Sie und verlassen Sie sich nicht ausschließlich auf ein einmal ausgewähltes Programm!

Um Ihnen einen Eindruck zu vermitteln, welche Dinge alle beachtet werden müssen, wollen wir Ihnen hier durch ein paar Stichworte einen Anhaltspunkt dafür geben, wie umfangreich Planungsmaßnahmen sein müssen. Die folgende Liste ist bei weitem nicht als abschließend zu betrachten, denn jedes Bauvorhaben ist individuell und wird immer auch sein eigenes 'Drehbuch' haben müssen. Aber hier ein paar Hinweise, welche Fragen im Rahmen Ihrer Planung beachtet werden müssen:

• Möchten Sie kaufen und umbauen oder neu bauen oder schlüsselfertig bauen lassen?
• Bei Umbau: Wie groß ist der Sanierungs-/Renovierungsbedarf?
• Bei Neubau: Wo soll das Grundstück liegen und wie groß muss es sein?
• Ist ein ausgewähltes Grundstück bereits erschlossen bzw. wann wird es komplett erschlossen sein?
• Wollen Sie einen Bauträger beauftragen oder den Bau selbst organisieren?
• Wie viel Geld brauchen Sie für Ihr Vorhaben und bis wann muss dieses Geld abrufbereit sein?
• Möchten Sie einen Architekten oder Ingenieur mit der Bauplanung beauftragen?
• Wie erstellen Sie bzw. Ihr Architekt/Bauträger den Bauantrag und bis wann sollte die Baugenehmigung vorliegen, um einen passenden Baubeginn zu gewährleisten?
• Wie groß soll Ihr Haus werden und wie sollen Räume aufgeteilt werden?
• Welche Baustoffe möchten Sie verwenden?
• Welche Handwerker beauftragen Sie und wann müssen diese vor Ort sein?
• Was brauchen Sie an Innenausstattung?
• Welche behördlichen Auflagen müssen Sie erfüllen?

Denken Sie bei Ihren Planungen auch daran, wie das Bauen und der Umzug in Ihr 'restliches' Leben und das Ihrer Familie passt! Neben den eigentlichen Bauarbeiten gibt es noch eine Menge zu beachten. Auch hier ist oftmals Timing gefragt, z.B. wenn es um die Anmeldung von Kindern auf neuen Schulen geht oder auch um Urlaub, den Sie für Planung, Mithilfe am Bau und Umzug benötigen werden.

Gute Planung spart Ihnen Geld, Zeit und Nerven. Scheuen Sie also nicht den vermeintlich hohen Organisationsaufwand, denn die Zeit, die Sie in die sorgfältige Vorbereitung Ihres Bauvorhabens stecken, wird Ihnen an anderer Stelle zugute kommen!