Um das richtige Bauunternehmen zu finden, müssen Sie sich zunächst über die Art Ihres Bauprojekts im Klaren sein: Planen Sie einen Um- oder Anbau, wollen Sie sanieren oder soll ein individuell geplantes Wohn- oder Geschäftshaus gebaut werden oder suchen Sie nach einer schlüsselfertigen Lösung oder einem Fertighaus? Für alle Fälle gibt es hier spezialisierte Unternehmen.

So gibt es z. B. Bauunternehmen für Hochbau, Industrie und oder Hallenbau, Maurerarbeiten, Rohbau, Straßenbau und Tiefbau. Außerdem gibt es Bauträger die in der Regel Wohn- und Gewerbeimmobilien zum gewerbsmäßigen Vertrieb erstellen, sowie Bauunternehmen die Schlüsselfertigbau anbieten.

Nun gilt es unter den für Ihr Bauvorhaben spezialisierten Unternehmen eine erfahrene und zuverlässige Firma zu finden. Hier sollte Ihnen wieder das bisher von dem Bauunternehmen Geleistete wegweisend sein. Achten Sie auf Referenzen, die Sie entweder von Freunden oder Bekannten bekommen oder schauen Sie nach Erfahrungsberichten und Referenzobjekten im Internet.

Bedenken Sie auch, dass in den vergangenen Jahren leider viele Insolvenzen im Bauwesen zu verzeichnen waren. Gerät Ihr Bauunternehmen in Insolvenz, birgt dies für Sie die Gefahr, dass vereinbarte Leistungen nicht zu Ende erbracht werden können bzw. dass Gewährleistungsansprüche für etwaige Fehler für Sie nicht geltend gemacht werden können. Seien Sie also vorsichtig und holen Sie Erkundigungen über die wirtschaftliche Lage der Bauunternehmen Ihrer Wahl ein. Dies können Sie z.B. über eine Bankauskunft  Ihrer Hausbank tun. Zudem finden sich im Internet mehrere kostenpflichtige Dienste, die anbieten Wirtschaftsauskünfte über Firmen einzuholen.

Um sich auch nach der Entscheidung für eine bestimmte Baufirma vor den Gefahren einer Insolvenz zu schützen, können Sie zudem Folgendes tun: Verlangen Sie eine Fertigstellungs- sowie eine Gewährleistungsbürgschaft, die bei der Beseitigung von Mängeln einspringt. Die Hausbank bzw. die Versicherung eines Bauunternehmens stellen solche Bürgschaften für wirtschaftlich gesunde Unternehmen aus. Kann ein Bauunternehmen eine solche Bürgschaft nicht erbringen, kann das bereits ein Hinweis auf eine drohende Insolvenz sein. Eine weitere Vorsichtsmaßnahme gegen drohende Schäden aus einer möglichen Insolvenz besteht darin, nicht im Voraus für noch nicht erbrachte Bauleistungen zu zahlen.

Wenn der richtige Bauunternehmer einmal gefunden ist, sollten Sie unbedingt ein Leistungsverzeichnis erstellen, das detailliert regelt, welche Arbeiten zu erbringen sind und welche Materialien dabei zu verwenden sind. In dieser Leistungsbeschreibung sollten bereits alle Bauvorschriften, wie sie u.a. in der VOB (Verdingungsordnung für Bauleistungen) festgelegt sind, berücksichtigt sein. Die Ausarbeitung eines solchen Verzeichnisses ist aufwendig und erfordert ein hohes Maß an Detailwissen. Daher lohnt es sich, auch hier nochmals zu investieren und einen Berater in Form eines Architekten oder Sachverständigen einzuschalten. Ein gut ausgearbeitetes Leistungsverzeichnis gibt Ihnen wie dem umsetzenden Bauunternehmen Handlungssicherheit und im Mängelfall eine verlässliche Grundlage, um Gewährleistungsansprüche geltend zu machen.

Schließlich sollten Sie auch während der Umsetzung Ihres Bauvorhabens eine Kontrolle für die Ausführungen durch die Baufirma installieren. Zeigen Sie selbst Präsenz, fragen Sie nach dem Baufortschritt und lassen Sie sich diesen anhand des Leistungsverzeichnisses dokumentieren. Stellen Sie insbesondere sicher, dass behördliche Maßnahmen wie die Sockelkontrolle oder die Abnahme des Schnurgerüsts vorgenommen wurden. Sollten Sie keine Zeit für diese Kontrollfunktion haben oder sich unsicher bei der Bewertung des Baustandes fühlen, lohnt es sich auch hier, auf fachkundige Hilfe eines Architekten oder Sachverständigen zurückzugreifen.